How to Use TNREGINET Portal for Encumbrance Certificate and Guideline Value Search

TNREGINET Portal

TNREGINET என்பது தமிழ்நாடு பதிவு துறையின் அதிகாரப்பூர்வ இணைய சேவை தளம் ஆகும். இந்த தளம் மூலம் பதிவு தொடர்பான பல சேவைகள் பொதுமக்களுக்கு ஆன்லைனில் வழங்கப்படுகின்றன. நிலம் மற்றும் சொத்து தொடர்பான தகவல்களை வெளிப்படையாக வழங்குவது இதன் முக்கிய நோக்கமாகும்.

இந்த தளத்தின் மூலம் பத்திர பதிவு தகவல்கள், திருமண பதிவு, பிறப்பு மற்றும் இறப்பு பதிவு சேவைகள், Encumbrance Certificate, Guideline Value Search, ஆன்லைன் கட்டண வசதி போன்ற பல அம்சங்களை பயன்படுத்த முடிகிறது.

சேவை	பயன்பாடு
Encumbrance Certificate	சொத்து மீது கடன் அல்லது சட்ட சிக்கல் உள்ளதா என அறிதல்
Guideline Value Search	அரசின் நில மதிப்பு அறிதல்
பதிவு தகவல்	பத்திர விவரங்கள் பார்க்க
ஆன்லைன் கட்டணம்	பதிவு கட்டணங்கள் செலுத்த
திருமண பதிவு	திருமண சான்றிதழ் தொடர்பான சேவை

Encumbrance Certificate என்றால் என்ன?

Encumbrance Certificate அல்லது EC என்பது ஒரு சொத்தின் சட்டநிலையை காட்டும் முக்கிய ஆவணம் ஆகும். குறிப்பிட்ட சொத்து மீது கடன், அடமானம், விற்பனை அல்லது உரிமை மாற்றம் போன்ற பரிவர்த்தனைகள் நடந்துள்ளதா என்பதை இது காட்டும்.

ஒரு நிலம் அல்லது வீடு வாங்குவதற்கு முன் EC சரிபார்ப்பது மிகவும் முக்கியமானது. ஏனெனில் அந்த சொத்து மீது ஏதேனும் வங்கி கடன் அல்லது நீதிமன்ற பிரச்சனை இருந்தால் பின்னர் பெரிய சிக்கல்கள் ஏற்படலாம்.

EC மூலம் சொத்து உண்மையான உரிமையாளரிடம் உள்ளதா என்பதை அறிய முடியும். இதனால் சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு பாதுகாப்பு கிடைக்கிறது.

 

EC Search செய்வதற்கு தேவையான தகவல்கள்

EC தேடுவதற்கு சில அடிப்படை தகவல்கள் தேவைப்படும். சரியான விவரங்களை அளித்தால் மட்டுமே துல்லியமான முடிவுகளை பெற முடியும்.

பொதுவாக தேவைப்படும் விவரங்கள்

• மாவட்டம்
• பதிவு அலுவலகம்
• கிராமம் அல்லது பகுதி பெயர்
• சர்வே எண்
• பத்திர எண்
• வருட விவரம்
• தேடும் கால இடைவெளி

இந்த விவரங்கள் சரியாக இருந்தால் EC விவரங்கள் விரைவாக கிடைக்கும்.

Website Link

TNREGINET Portal மூலம் EC பார்ப்பது எப்படி?

TNREGINET இணைய தளத்தில் EC Search செய்யும் செயல்முறை மிகவும் எளிமையாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. இணைய இணைப்பு கொண்ட மொபைல் அல்லது கணினி மூலம் இந்த சேவையை பயன்படுத்தலாம்.

முதலில் அதிகாரப்பூர்வ தளத்தை திறக்க வேண்டும். அதன் பிறகு Encumbrance Certificate Search பகுதியில் செல்ல வேண்டும். அங்கு தேவையான சொத்து விவரங்களை உள்ளிட வேண்டும்.

பொதுவாக இரண்டு முறைகளில் தேடலாம்.

1. Document Number மூலம்
2. Property Details மூலம்

Document Number தெரிந்தால் பத்திர எண் மற்றும் வருடத்தை பயன்படுத்தி தேடலாம். இல்லையெனில் சர்வே எண் மற்றும் சொத்து விவரங்களை பயன்படுத்தி தேடலாம்.

தேவையான தகவல்களை உள்ளிட்டு தேடல் செய்யும் போது அந்த சொத்து தொடர்பான பரிவர்த்தனை விவரங்கள் பட்டியலாக காணப்படும்.

தேடல் முறை	பயன்பாடு
Document Number Search	பத்திர எண் தெரிந்தால்
Property Search	சர்வே எண் மூலம் தேட

EC மூலம் கிடைக்கும் முக்கிய தகவல்கள்

EC Search முடிவுகளில் பல முக்கியமான தகவல்கள் இடம்பெறும். இவை சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் உதவியாக இருக்கும்.

EC-யில் பொதுவாக காணப்படும் விவரங்கள்

• சொத்து உரிமையாளர் பெயர்
• பதிவு தேதி
• பத்திர எண்
• பரிவர்த்தனை வகை
• அடமான விவரங்கள்
• வாங்கியவர் மற்றும் விற்றவர் தகவல்

இந்த விவரங்கள் மூலம் சொத்தின் முந்தைய வரலாற்றை புரிந்து கொள்ள முடியும்.

Guideline Value என்றால் என்ன?

Guideline Value என்பது அரசாங்கம் நிர்ணயிக்கும் நிலத்தின் குறைந்தபட்ச மதிப்பு ஆகும். எந்த பகுதியிலுள்ள நிலம் அல்லது கட்டிடம் எவ்வளவு மதிப்புடையது என்பதை அரசு இந்த மதிப்பின் மூலம் தீர்மானிக்கிறது.

பத்திர பதிவு செய்யும் போது Stamp Duty மற்றும் Registration Charges கணக்கிட இந்த Guideline Value மிகவும் முக்கியமானதாகும்.

சில பகுதிகளில் சந்தை மதிப்பு அதிகமாக இருந்தாலும் Guideline Value வேறுபடலாம். அதனால் சொத்து வாங்குவதற்கு முன் இந்த மதிப்பை சரிபார்ப்பது அவசியம்.

Guideline Value Search செய்வது எப்படி?

TNREGINET Portal-ல் Guideline Value Search செய்வது மிகவும் எளிதான செயல்முறை. குறிப்பிட்ட பகுதியின் நில மதிப்பை சில நிமிடங்களில் அறிந்து கொள்ளலாம்.

தேடுவதற்கு தேவையான விவரங்கள்:

• மாவட்டம்
• மண்டலம்
• கிராமம் அல்லது தெரு பெயர்
• சர்வே எண் அல்லது பகுதி விவரம்

இந்த தகவல்களை உள்ளிட்டு தேடும்போது அந்த பகுதியின் அரசு வழிகாட்டி மதிப்பு திரையில் காட்டப்படும்.

விவரம்	பயன்பாடு
மாவட்டம்	சரியான பகுதியை தேர்வு செய்ய
தெரு பெயர்	நகர பகுதிகளை கண்டறிய
சர்வே எண்	கிராம நிலங்களை தேட
Guideline Value	பதிவு கட்டண மதிப்பீடு செய்ய

Guideline Value தெரிந்தால் கிடைக்கும் நன்மைகள்

Guideline Value மூலம் நிலம் வாங்குபவர்கள் சரியான விலையை மதிப்பிட முடியும். சிலர் அதிக விலைக்கு நிலத்தை விற்க முயற்சிக்கலாம். ஆனால் அரசு நிர்ணயித்த மதிப்பை அறிந்தால் சந்தை நிலையை புரிந்து கொள்ள முடியும்.

மேலும் பதிவு செலவுகள் எவ்வளவு வரும் என்பதையும் முன்கூட்டியே கணக்கிட முடியும். இதனால் செலவுத்திட்டத்தை சரியாக அமைக்க உதவுகிறது.

ஆன்லைன் சேவையின் முக்கிய நன்மைகள்

முன்பு EC மற்றும் Guideline Value விவரங்களை பெற பதிவு அலுவலகத்திற்கு நேரில் செல்ல வேண்டியிருந்தது. பல மணி நேரம் காத்திருக்க வேண்டிய சூழலும் இருந்தது. ஆனால் தற்போது ஆன்லைன் சேவைகள் மூலம் வீட்டிலிருந்தபடியே இந்த விவரங்களை பெற முடிகிறது.

ஆன்லைன் சேவையின் நன்மைகள்

• நேர சேமிப்பு
• எளிய அணுகல்
• வெளிப்படையான தகவல்கள்
• விரைவான தேடல்
• அலுவலகத்திற்கு செல்ல தேவையில்லை

இந்த வசதிகள் பொதுமக்களுக்கு மிகுந்த உதவியாக உள்ளன.

EC மற்றும் Guideline Value சரிபார்ப்பது ஏன் முக்கியம்?

சொத்து வாங்குவது வாழ்க்கையில் பெரிய முதலீடுகளில் ஒன்றாகும். தவறான தகவல்களின் அடிப்படையில் நிலம் வாங்கினால் பின்னர் சட்ட சிக்கல்கள் உருவாகலாம். அதனால் சொத்தின் உரிமை மற்றும் மதிப்பை முன்கூட்டியே சரிபார்ப்பது மிகவும் அவசியம்.

EC மூலம் சொத்தின் சட்டநிலையை உறுதி செய்ய முடியும். அதேபோல் Guideline Value மூலம் சொத்தின் அரசாங்க மதிப்பை தெரிந்து கொள்ள முடியும். இந்த இரண்டு சேவைகளும் பாதுகாப்பான சொத்து பரிவர்த்தனைக்கு அடிப்படை ஆதாரங்களாக உள்ளன.

முடிவுரை

TNREGINET Portal தமிழ்நாட்டில் சொத்து மற்றும் பதிவு தொடர்பான சேவைகளை எளிமைப்படுத்திய முக்கியமான டிஜிட்டல் தளமாக மாறியுள்ளது. குறிப்பாக Encumbrance Certificate மற்றும் Guideline Value Search போன்ற சேவைகள் பொதுமக்களுக்கு மிகுந்த பயனளிக்கின்றன.

சொத்து வாங்குவதற்கு முன் EC மற்றும் Guideline Value சரிபார்ப்பது பாதுகாப்பான முதலீட்டிற்கு அவசியமான நடவடிக்கையாகும். ஆன்லைன் வசதியின் மூலம் இந்த தகவல்களை சில நிமிடங்களில் பெற முடிவதால் மக்கள் நேரத்தையும் செலவையும் மிச்சப்படுத்த முடிகிறது.

தகவல் தொழில்நுட்ப முன்னேற்றத்துடன், இந்த வகையான டிஜிட்டல் சேவைகள் பொதுமக்களின் வாழ்க்கையை மேலும் எளிதாக்கி வருகின்றன. சரியான தகவல்களை பயன்படுத்தி பாதுகாப்பான சொத்து பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்வது அனைவருக்கும் மிக முக்கியமான ஒன்றாகும்.